Tendances et évolutions des prix de l'immobilier 3è trimestre 20

Le marché immobilier dans les stations de ski françaises en 2025

Cette analyse porte sur les ventes d’appartements anciens dans les communes considérées comme stations de ski¹, c’est-à-dire hébergeant en tout ou en partie une station de ski, accessible à tout public (n’appartenant pas à un domaine privé). Les appartements atypiques sont exclus. Les ventes sont analysées sur 12 mois glissants arrêtés à fin septembre 2025. Parmi les ventes dans l’ancien réalisées dans les stations de ski, 75 % d’entre elles concernent des appartements, contre 25 % des maisons.

Parts des ventes d’appartements anciens dans les stations de ski par massif

En France, les 375 communes considérées comme stations de ski, se répartissent sur les massifs² :

• des Alpes du nord (35 %), 
• des Alpes du sud (17 %), 
• du Jura (15 %), 
• du Massif central (14 %), 
• des Pyrénées (12 %) 
• et des Vosges (7 %). 

En termes de nombre de transactions, les ventes d’appartements anciens s’effectuent majoritairement dans les stations de ski des Alpes, avec 55 % des ventes pour les Alpes du nord et 21 % pour les Alpes du sud. 

Viennent ensuite celles des Pyrénées (11 %), du Jura (7 %), du Massif central (3 %) et des Vosges (3 %). 

Sur les trois dernières années, cette répartition a peu évolué. Néanmoins, comparée à celle d’il y a dix ans, les transactions réalisées dans les stations des Alpes du nord représentaient presque 10 points de plus en 2015.
Ce constat peut s’expliquer notamment par les hauts niveaux de prix pratiqués dans les stations de ski des Alpes du nord, avec un prix au m² médian d’environ 5 300 €, contre 3 000 € dans celles des Alpes du sud, autour de 2 700 € dans celles des Pyrénées et du Jura et autour de 2 300 € dans celles du Massif central et des Vosges. Sur un an, les évolutions de prix dans les stations de ski suivent la tendance constatée en France et sont homogènes, variant de -1 % dans le Massif central à +3 % dans les Alpes du nord. Sur trois ans, elles sont plus hétérogènes : d’environ +20 % dans les Alpes et les Pyrénées, +10 % dans le Massif central ou le Jura, et stable dans les Vosges. Sur dix ans, les prix ont le plus augmenté dans les Alpes du nord (+50 %) ou les Vosges (+65 %), et le moins dans les Alpes du sud (+23 %).
Parmi les stations de ski les plus dynamiques en termes de nombre de ventes, certaines se distinguent avec :

• Un prix au m² médian supérieur à 10 000 € dans les Alpes du nord à Courchevel, Val d’Isère et Les Allues ;
• Une hausse de prix d’au moins 10 % sur un an, à Tignes (Alpes du nord),Villers-le-Lac (Jura) et Bagnères-de-Bigorre (Pyrénées) ;
• Une baisse de prix d’au moins 8 % sur un an à Beaufort (Alpes du nord), La Bourboule (Massif central), Les Angles (Pyrénées) et La Bresse (Vosges).

1 - www.insee.fr/fr/statistiques/8636239 ; Sources : Insee, Base permanente des équipements 2023
2 - Dans cette analyse, les stations de ski ont été regroupées par massif en fonction du département: Alpes du nord (26, 38, 73, 74), Alpes du sud (04, 05, 06, 84), Jura (01, 25, 39), Massif central (03, 07, 12, 15, 30, 42, 43, 48, 63, 81), Pyrénées (09, 11, 31, 64, 65,66), Vosges (67, 68, 70, 88, 90).